본문 바로가기
카테고리 없음

너나위, 월급쟁이 부자들로 은퇴하라. 파이어하는 방법

by 경자누나 2022. 11. 29.

 

안녕하세요, 경자누나입니다. 

 

월급쟁이 부자로 은퇴하라는 말, 너무 꿈만같은 이야기입니다. 오늘은 이 꿈같은 이야기를 전해주신분, 경험을 고스란히 녹여낸 너나위님의 책 <월급쟁이 부자들로 은퇴하라>에 대한 이야기를 나눠보고자 합니다. 

 
월급쟁이 부자로 은퇴하라
살아갈 날은 점점 길어지는데 직장에서 일할 수 있는 날은 더욱 짧아지는 시대, 당신은 무엇을 준비하고 있는가? 미국의 5대 갑부로 전설적인 투자의 귀재라고 불리는 워런 버핏(Warren Buffett)은 말했다. “당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일을 해야만 할 것이다.” 결국, 자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 ‘불로소득(不勞所得)’으로만 치부해버린다면, 노인이 되어서도 생계를 유지하기 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 불과 3년 만에 70억 자산가로 거듭날 수 있었던 ‘부동산 투자’ 비결을 공개한다. 왜 투자를 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 한편, 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다.
저자
너나위
출판
알에이치코리아
출판일
2019.05.22

1. 선택배경

'부자가 되는 방법엔 독서가 있더라'는 말을 믿고 꾸준히, 계속 한권 두권 독서를 이어가고 있었습니다. 이 책 저 책 기웃하기도 했지만, 월부tv에서 너나위님이 너바나님의 <나는 부동산과 맞벌이한다>는 책을 마르고 닳도록 계속 읽으며 그 힘든세월을 견뎌냈다는 이야기에 저도 같은 직장인으로서 힘들때마다 꺼내 볼 책이 있으면 좋겠다는 마음으로 처음 펼쳐보게되었습니다. 서점에, 온라인에도 수 많은 부동산과 관련된 저서들이 나와있지만 유독 이 책이 마음에 끌리고 몰입할 수 있었던 것은 저자 너나위님이 처한 상황과 마음이 너무도 비슷하고, 공감되기 때문이 아닐까 합니다. 게다가 주변에서 흔히 만날 수 있는 평범한 직장인 중 한명이었기에 그도 했으니, 나도 할 수 있겠다는 자신감을 불어넣어 주기도 합니다. 

2. 책 이야기

여러분의 노후는 준비되어 있나요?라는 질문으로 시작하는 듯한 서문. 저자 너나위님도 회사가 내 노년을 책임져 주지 않는다는 사실과, 존경하는 선배의 퇴사종용과정을 지켜보며 불안한 미래에 대한 대혼란이 오기 시작합니다. 쫓기듯 떠나간 선배는 18년차. 그리고 저자는 벌써9년차였죠. 벌써 반이나 직장생활을 했다는 생각에 미래에 대한 불안감이 강하게 엄습해옵니다. 

1) 왜 투자를 해야하는가 >> 지속되는 통화량 증가와 인플레이션, 직장인을 위한 자본주의는 없다며 월급과 교환하는 노동의 가치는 계속 하락하고 있습니다. 게다가 눈앞의 삶에 급급해 나조차도 관심없는 노후는 노후 파산 및 더 긴시간 일을 해야하는 상황에 처하게 만듭니다. 당신 스스로를 진단하건데, 당신의 노후는 안녕한지 스스로 묻게 됩니다. 

2) 당신과 돈이 가야할 방향 >> 돈을 쓰는데는 두가지 방법이 있습니다. 소비상품에 쓰는 돈과 생산상품에 쓰는 돈. 직장인 투자자라면 어디에 돈을 써야할까요? 돈을 버는것도 중요하지만 그 돈을 어디에 쓰는지가 결국 돈 흐름의 선순환으로 이어집니다. 그렇다면 예적금, 주식, 부동산 중 부동산을 택한 이유는 무엇일까요? 바로 레버리지를 활용해 더 큰 자산을 만들어 낼 수 있기 때문이지요. 

3) 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 >> 모아둔 5천만원과 깔고 앉아있는 전세금을 종잣돈으로 신발이 마르고 닳도록 찾고찾아 의왕시 25평 아파트, 분당 21평 아파트, 수지32평 아파트, 평존 21평 아파트에 각 전세금 레버리지를 활용한 갭투자를 진행합니다. 지금이라면 상상하기 힘들지만, 2015-2016년 당시 각 아파트의 갭은 3천-5천만원 내외였고 충분한 임장과 조사, 비교를 통해 저평가를 판단하고 과감히 투자를 진행합니다. 그 결과 어떻게 되었을까요? 전세금 상승분으로 투자금이 전부 회수된 단지도 있고, 매매가 상승으로 수익률이 400%, 700%이상된 단지도 있습니다. 이 정도 성과는 평범한 직장인이라면 노력을 통해 누구나 가능하다고 전합니다. 

4) 성공 투자를 위한 필수 지식 >> 종잣돈이 없더라도 자본재배치(전세->월세 전환)를 통해 마련하거나 지출을 최소로 통제하여 그 속도를 높이는 것입니다. 그렇게 시세차익형 투자를 통해 자산을 증식시키고 저평가 아파트를 찾아내 잃지 않는 투자를 해야한다고 전합니다. 그래야 용돈 몇푼이 아닌 인생을 바꿀 수 있는 투자물건을 만나게 됩니다. 그리고 이러한 과정을 시스템으로 만들어 지속하게 되면 투자 수익률은 더 빠른속도로 증가하게 됩니다. 더불어 위기는 반드시 오게되니 항상 위기에 대비하는 자세를 가져야 한다는 당부도 전합니다. 

5) 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼 >> 투자를 하기에 앞서 명확한 기준을 세우고 시작해야 잃지 않는 투자를 할 수 있습니다. 입지와 상품성, 수요와 공급, 가격, 투자기준에 대한 나만의 기준이 없다면 막상 현장에서 물건과 사랑에 빠지거나 후회될 투자(=문신)를 할 수 있습니다. 그렇게 가격이 상승할 지역을 선정하고 일자리와 교통, 학군, 환경 등에 관한 조사, 지역에 관한 여러 이야기를 파악하고 현장으로 갑니다. 특히나 현장에서는 눈을 감으면 그 지역의 모습과 길들이 머릿속에 모두 떠오르고 그려질 수 있을 정도로 해당지역을 파악해야 한다는 것을 매우 강조합니다. 저 역시도 부동산 중개소에서 얼굴이 벌겋게 된적이 있었기에 십분 동감하는 내용이었습니다. 

6) 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 >> 아무리 이론이 출중하고 똑똑하다하더라도 결국 인식의 전환이 시작이자 끝입니다. 그리고 투자를 하다보면 항상 걸리는 병인 조급증에 대한 경계와 꾸준히 실행하고 반복하는 것의 중요성을 역설합니다. 너무 피곤해 쓰러질것같은날이면 하루 쯤 건너뛰어도 되지 않을까 하는 유혹을 만나게 되지만, 그 유혹을 이겨내고 나아가는 사람이 결국 과실을 만나게 된다는 것을 깨닫길 바랍니다. 무엇보다 투자를 계속 하다보면 가정이던 회사이던 소홀함으로 갈등을 겪게되는데 내가 선택한데에 따른 포기를 겸허히 받아들이고 투자자로 성장하여 파이어하는 과정이 편안한 노후와 가정을 위한 것임을, 슬기롭게 대화로 풀어나가야 한다는 것을 당부합니다. 

3. Comment

저 역시도 직장인 13년차로 살아가고 있는 지극히 평범한 워킹맘입니다. 시간이 흐르면서 하나 둘 떠나가는 직장선배들을 보며 이렇게 손 놓고 나이만 먹어가는 상황을 지켜볼 수 없다고 생각하며 재테크 공부, 부동산 공부에 뛰어들기 시작했습니다. 다양한 강의와 책, 영상들을 접하며 이길이 맞나 의심할 때도, 지쳐갈때도 있었지만 그래도 꾸준히 나아가다보면 분명 그 끝엔 내가 원하는 목표에 도달해 있을거라 생각하며 묵묵히 나아가고 있었습니다. 너나위님의 책은 그 시점에 만나게 되어 더 큰 위로와 공감을 전해준것 같습니다. 대한민국에 근로소득자로 살아가는 수많은 직장인들에게, '본인도 직장인이었고, 같은 생각을 하며 고민했고, 묵묵히 찾은 방법을 갖고 노력했으며, 지금 이렇게 파이어하고 자산을 이루어 살고있다. 그러니 여러분도 할 수 있어요. 나도 했잖아요. 나도 여러분처럼 너무나도 평범했거든요.'라고 전하는 것만 같습니다. 마지막엔 코끝이 찡할 정도로 눈물이 맺히기도 했구요. 투자자로 살아가는데 지쳐있거나 내가 가는 길이 불안하고 힘들때면 너나위님의 따듯한 위로를 받을 수 있는 이 책을 읽어보시길 추천드립니다. 어느샌가 묵묵히 나아가고 있는 자신을 보게되실 거에요.